Verkopen of verhuren? Niet zonder EnergiePrestatieCertificaat!

Gaat u straks een woning verkopen of verhuren? Vanaf 1 november 2008 is het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) verplicht bij de verkoop van huizen en appartementen en op 1 januari 2009 ook voor alle huurwoningen. Hier vindt u in het kort alle informatie:

Welke woningen moeten een EPC krijgen?
Het EPC is verplicht voor alle woningen, appartementen, studio’s, vakantiewoningen, sociale woningen, ... die verkocht of verhuurd worden. Kortom, voor alle wooneenheden die autonoom kunnen functioneren. Voor collectieve woongebouwen, zoals studentenkamers of gemeenschapshuizen met een gemeenschappelijke keuken of badkamer wordt één EPC opgemaakt.

Bij wie moet de verkoper of verhuurder het EPC aanvragen?
Het EPC kan aangevraagd worden bij een erkende energiedeskundige type A. U vindt een overzicht van alle erkende energiedeskundigen type A op de website www.energiesparen.be. Kijk onder de rubriek ”verkopen en verhuren” of bel gratis 1700 (elke werkdag van 9 tot 19 uur) voor meer informatie.

Wat doet de energiedeskundige?
Een energiedeskundige type A inspecteert het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie ... Daarna stopt hij alle gegevens in een softwareprogramma om de energiescore te berekenen en het EPC op te maken. Dat neemt ongeveer een halve dag in beslag.

Wie krijgt het EPC bij verhuur en bij verkoop?
Bij verkoop van een woning wordt het originele EPC overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Bij verhuur wordt het origineel overhandigd aan de eigenaar, de huurder krijgt een kopie van het EPC.

Wat heeft de huurder of koper aan het EPC?
Dankzij het EPC weet u meteen hoe energiezuinig de woning is, wat het makkelijker maakt om een keuze te maken. U kunt zo inschatten hoe duur de woning is qua energieverbruik.

Wat kost zo’n EPC?
De overheid legt geen vaste prijs op voor het opstellen van een EPC. De kostprijs wordt dus bepaald door de vrije markt.

Hoelang is een EPC geldig?
Het EnergiePrestatieCertificaat is tien jaar geldig, ook als het gebouw opnieuw verkocht of verhuurd wordt.

Is een EPC verplicht bij nieuwbouw?
Als u bij de bouw van uw nieuwe woning een EnergiePrestatieCertificaat bouw ontvangen hebt (verplicht vanaf 2006), dan kunt u dit gedurende de geldigheidsduur gebruiken bij de verkoop of verhuur van uw woning.

Het EPC in het kort
Het EPC voor bestaande gebouwen met woonfunctie:

• is verplicht vanaf 1 november 2008 bij de verkoop van woningen, appartementen, studio’s, studentenkamers,...;
• is verplicht vanaf 1 januari 2009 bij de verhuur van woningen, appartementen, studio’s, studentenkamers, vakantiewoningen,…;
• vermeldt hoe energiezuinig de woning is;
• wordt opgemaakt door een energiedeskundige type A;
• wordt door de eigenaar getoond aan kandidaat-kopers of -huurders;
• wordt aan de koper overhandigd, de huurder krijgt een kopie;
• blijft tien jaar geldig.

Voor meer info zie www.energiesparen.be.